小资家:量价齐跌!信贷收紧,青岛楼市陷入“疲乏”?

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我必须在2天前分享小资产阶级

数据描述:基于小资产阶级,世界联盟评估和世界联盟EVS系统的数据,我们对6月份青岛房价走势进行了市场监测和趋势研究。由于该数据是对全国重点城市二手房价格进行月度统计分析,数据有一定滞后,仅作为客观市场描述,欢迎分享和交流。

二手住宅交易量分析

7月,随着高温的到来,2019年上半年正式关闭。据监测统计,2019年6月,青岛市共售出4,535套二手房,较5月份下降13.4%,较2018年6月下降19%。6月份二手房交易面积为400,636O。

6月份青岛二手房平均价格为18,982元/平方米,较5月份下降1.0%(19,176元/O);比2018年6月下降9.6%(22,116元/O)。总体而言,青岛二手房价格下跌,价格上涨。

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二手房价格走势

从次级市场的交易数量来看,6月份,西海岸(黄岛区)再次成为该市二手房交易的冠军,占二手房交易总额的23.1%。城市,面积95,102.87O;亚军城北区交易数量为839套,占全市二手交易量的18.5%,面积为24,393.5O;李圩区以446套位居第三位,仅比城阳区第四套9套,占全市二手交易量的9.8%。 %,交易面积为36,755.61O;最后三个是高新区,平度市和崂山区。二手房交易数量分别为38套,180套和185套。

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从次级市场监管案例统计数据和小资本家数据来看,5月份青岛七区三市二手房价格从5月份不同程度下降,城阳区跌幅最大,比上个月下降1.8%;随后是Lisong区。该连锁店下跌1.6%。 2018年6月,西海岸(黄岛区)跌幅最大,同比下降24.6%,城阳区同比下降15.0%。

从各行政区的平均价格结果来看,青岛市区和郊区的二手房平均价格有所下降。六月崂山区二手房平均价格为元/O,其次是市南区。二手房平均价格为31,424元/O.

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摘要和展望

随着7月份高温的到来,青岛房地产市场在上半年正式关闭。根据世界电联EVS统计,6月份青岛二手房交易平均面积为88.34O。中小型单位仍是青岛二手房市场的主力房。青岛二手房的主要交易量仍然受到自住需求的支撑,其中第一套房需要占很大比例。它只需要人们购买二手房的第一套房。它主要考虑交通和支持发展的成熟区域,但需要它的人可以承受低廉的总价。这个城市的二手房价格很高,所以中小型公寓是主要市场。

上半年,市场信贷政策放松。第一套二手房贷款利率下降5%-10%。一些对二手房市场的需求已经释放。从目前的地方政策来看,信贷政策没有进一步放松,而是一些区域性贷款。政策收紧,预计下半年市场将略显疲软。在很长一段时间内,供需将以“稳定”为主导。

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